Многие люди решившие сделать ремонт не знают с чего начать. В этой маленькой статье изложено моё субъективное мнение с чего бы начал я, уже имея опыт, как строителя, так и заказчика.
Следующие пять пунктов это план действий для заказчика, который я хочу разобрать поподробнее.
Что я хочу или как должна выглядеть моя квартира по окончании ремонта?
Кто сделает?
Сколько будет стоить?
Как долго?
Какие гарантии?
Что я хочу получить в итоге? Ответ на этот вопрос является основополагающим, так как он даёт возможность ответить на большинство остальных вопросов. В случае если трудно самостоятельно решить что вы хотите, то лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера, на это вы потратите 5-10 % от стоимости вашего ремонта. Однако в типовых квартирах с их небольшой площадью можно самому вполне успешно выступить в роли дизайнера. Какие-то решения могут посоветовать строители, ведь у них уже есть определённый опыт. Воспользовавшись советами, тематическими журналами и ресурсами в интернете можно решить:
- нужна вам перепланировка помещений
- какая цветовая гамма в различных помещениях вам наиболее подойдёт
- какая плитка, её форма и размер вам наиболее импонируют
- какая основная отделка будет в том или ином помещении (обои, покраска или что-то ещё)
- найти интересные и необычные решения с отделкой (например, какую-то одну стену отделать иначе, нежели всё остальное)
- какие и как будут расположены источники освещения, где будет стоять телевизор и другая техника
Найдите иллюстрации, которые смогут облегчить строителям понимание того, что Вы хотите. Не стесняйтесь, скорее всего, ваш ремонт не будет как на картинке, но какие-то компромиссные решения смогут удовлетворить и подчеркнуть Вашу индивидуальность.
Решить, кто будет делать, не так сложно как кажется. Находите несколько потенциальных исполнителей и просите сделать ценовое предложение. Делать будет тот, кто предложит подходящую цену, условия и произведёт наилучшее впечатление. Где найти? Можно воспользоваться услугами специалистов, сделавших ремонт вашим друзьям или знакомым (лучший вариант), если таковых нет к вашим услугам газеты с объявлениями и интернет. При первом разговоре по телефону нормальный специалист обязательно спросит вас состояние вашей квартиры, метраж, местонахождение и желаемый результат, что бы оценить предполагаемый объём работ и попросит осмотреть объект для более детального обсуждения Ваших пожеланий и составления сметы на работу и материалы. Не стесняйтесь больше спрашивать, что и как можно сделать, имеет ли мастер скидки в строительных магазинах, как будет решаться вопрос с доставкой стройматериалов и вывозом мусора, так Вы составите мнение о человеке.
Стоимость ремонта напрямую зависит от ваших пожеланий. За точку отсчёта можно взять такую модель.
Капитальный ремонт квартиры полностью – замена электрических, водных и канализационных коммуникаций, выравнивание стен и потолков с дальнейшей покраской или оклеиванием обоями, замена половых покрытий с исправлением уровня, установка новой сантехники, плиточные работы в санузле и на кухне, замена дверей. Стоимость такого ремонта от 200 евро за м2 по площади пола, из них половина это стоимость работы, а вторая половина цена материалов. Материалы взяты среднего ценового класса. Замена окон это отдельная статья расходов. Естественно, что стоимость материалов для санузла выше, нежели стоимость материалов для комнаты но в среднем получается примерно 200 евро/м2.
То, что требует меньшего количества работ, материалов и качества исполнения можно считать санитарным ремонтом.
То, что требует дополнительных работ, как то выпиливание проёмов, перепланировка, устройство разно-уровневых потолков, отделка камнем или декоративными штукатурками и прочее подобное можно назвать капитальным ремонтом более высокого уровня. Соответственно дополнительные работы и цена материалов могут довести стоимость Вашего ремонта до весьма серьёзных сумм.
Сколько времени займёт ремонт? Зависит от сложности, но за основу можно взять следующий расчет. Если всю работу выполняют 2 человека, то при капитальном ремонте одно помещение – в среднем, одна неделя. Под капитальным ремонтом подразумевается, что делать надо всё: полы, потолки, стены, электропроводку, сантехнику. Например: однокомнатная квартира – это комната, коридор, кухня, туалет, ванная комната, следовательно ремонт будет закончен через 5 недель. Если работников больше, то сроки сокращаются. На санузел уходит больше времени, на комнаты чуть меньше.
Каким образом получить гарантии на выполненные работы? Ответ и прост и сложен одновременно: составляйте договор. Именно подписанный Вами и исполнителем работ договор даёт Вам обязательную, двухгодичную гарантию на перечисленные в договоре работы. Однако подписав договор с частным лицом, вы становитесь его работодателем, а значит должны уплатить государству налоги за своего работника, об этом заказчики, как правило, узнают в суде, когда пытаются взыскать убытки с нерадивых строителей, а просроченные и не заплаченные налоги приводят к претензиям со стороны налогового департамента. Договор с юридическим лицом добавляет к стоимости ремонта статью расходов на налоги, как впрочем, и с физическим лицом. Вывод: найдите хороших, выполняющих качественно свою работу, строителей, составляйте договор и следите за ходом работ.
